老年人为防止无房可住，就必须与子女“约法三章”：

一是房屋过户给子女，需约定居住权。老年人在有生之年，若将自己的房屋过户给子女，就必须约定老年人对此房仍享有居住权，子女不得让老人搬出去。一旦子女不让老人居住，可以依据约定向法院提起居住权纠纷诉讼，由人民法院判决老人对此房屋具有居住权，从而维护老人的住房权利。

二是老年再婚者，需约定后老伴居住权。再婚老年人立遗嘱将自己的房屋留给子女继承，若后老伴无房住，就必须在遗嘱中约定后老伴享有此房屋的居住权，子女不得将后爸（妈）赶出去，这就设定了后老伴的居住权。否则，后老伴会无处安身。比如，王老太太的后老伴立遗嘱只将自己的房屋让儿子继承，而未约定后老伴对此房屋享有居住权，当儿子继承此房屋后，拒绝后妈居住。王老太太无奈到亲生儿子处居住，不料亲生儿子却以当初不同意母亲再婚为由而拒之门外，其结果可想而知。

三是分割售房款时，需约定留足租房钱。老年人委托子女将自己房屋卖掉，分割房款时必须与子女订立协议，首先约定老人留足租房钱后，所剩余部分再赠给子女所有，千万不能将全部房款都赠给子女。这样约定，子女一旦不让老人居住自己的房屋，老人还可以另租房住，从而解决了住房问题的后顾之忧。比如，70多岁的李大爷将几百万元售房款全部给了儿子，儿子购买新房后拒绝父亲居住，而将院外的旧厕所简单收拾一下，铺一块木板让老人住进去，目睹者无不为之心酸。

（翠微路军休所）◎贾秀清